不需省吃儉用九年 信義房屋教你買屋大作戰

不需省吃儉用九年　信義房屋教你買屋大作戰

老房子俗又大碗　舊屋翻新首重水電工程

　《參考消息》房子越來越貴，每坪70萬、80萬甚至上看百萬元的豪宅，有錢人說買就買，但是根據經建會發布的住宅需求動向調查，市井小民要不吃不喝的工作7年，才能換得一棟房子；台北市民眾更辛苦，要不吃不喝工作9年才能購屋。難道小市民真的難圓有殼族的夢想？信義房屋建議，儘管台北市中心的預售屋每坪喊到50~80萬的價格，但如果民眾購買中古屋，不僅坪數實在且價格較低，負擔相對減輕許多，且省下部分房價作為裝潢預算，就能讓舊屋煥然一新，歡喜入厝，是房價狂飆下划算又省錢的購屋選擇。

　信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，油價狂飆房價也跟著漲，但是反映在中古屋市場，漲幅相對較少，購屋族如果有自住需求，不妨先從中古公寓著手，較有希望一圓購屋夢想，一般而言，只要不是位於地價昂貴的精華地段，且屋齡達15年以上，30坪以內的老公寓，準備500～700萬預算還是找得到。只是不少屋齡達20幾年甚至長達30年以上的老房子，由於管線老化，天花板漏水、壁癌、電線外露等諸多問題也逐一浮現，這時除了準備好一筆不小的預算外，也要留意「錢要花在刀口」上，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

　張欣民指出，重新裝潢中古屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢和添購新的家具，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場了。建議不妨以20年作為中古屋的分水嶺，基本上，15到20年的房子，除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了更新衛浴及廚具等設備，重換地板，重新油漆，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。

　但若是20年以上的屋子，信義房屋提醒，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外也要檢查水壓是否足夠，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。

　結構方面則要留意幾次大地震後，房子可能受損，除了向各縣市政府的工務局詢問是否被列為紅標或黃標等建物，也要查看天花板和牆壁有無大型裂縫，如果已經出現鋼筋外露的「海砂屋」現象，就更需要小心。尤其像海砂或輻射屋來說，一般肉眼無法分辨，必須仰賴儀器，購屋者若不放心，不妨要求檢測。

　室內裝修風格部分，最近幾年流行簡約風，室內喜採明亮色系打造溫馨質感，地板多搭配大塊拋光石英磚或原木地板，衛浴採乾濕分離設計，廚房則喜好吊櫃式廚具爭取收納空間，或另設吧台取代餐廳，陽台則時興規劃植栽、水景，兼具借景與休閒效果。

　不過中古屋透過裝修，固然能營造煥然一新的感覺，民眾當然也得從荷包裡再掏出一筆裝潢預算﹗以30坪的中古屋為例，拆除原有隔間、鐵窗得花２萬，更新磁磚８萬，配水電用掉３萬，木作30萬、油漆4萬，玻璃鋁窗以及木地板各10萬、廚具訂做５萬，以及窗簾3萬。籠統推算，以屋子的坪數乘以2萬至3萬之間，差不多就是應準備的工程款。民眾在購屋前，最好先把裝潢費用一併估算，因其不屬於優惠房貸貸款範圍，不妨向銀行爭取較低利率的信貸因應支出。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(本文由信義房屋提供)