2015年2月12日 星期四

關於『債券基金』的投資

100萬買債券基金,每個月可以固定領息5000元,這樣的投資似乎是不錯,但存在風險須了解,以下是債券基金的相關資訊。

一、債券基金的成本

在台灣,不少的債券基金以穩定的配息為訴求。印象中債券的特點就是穩定,利息比銀行高一點,是可以作為資產配置的一部份。但是購買債券基金也是有不少的成本,首先看一下申購的成本:

以下拿『摩根士丹利新興市場債 ARM


『聯博全球高收益債券BT


2支債券基金來作說明。

1.      管理費,投資顧問公司每年收取的費用,會直接在基金的淨值中扣除。

2.      認購銷管費:在購買時要一次繳交的費用。

3.      遞延費:『聯博全球高收益債券BT基金』不收認購銷管費,但是收取遞延費,持有0–1=3.0%1-2=2.0%2-3=1.0%3年以上=0%

4.      分銷費:包括支付給分銷商或其他金融仲介和服務供應商的費用。

由上面看起來,申購的成本都不便宜,一般期望債券基金有每年56%的報酬率,可是第一年的報酬率會被認購費用跟管理費吃掉,第一年基本上就是作白工。聯博雖然沒收取認購管理費,但是每年有管理費跟分銷費。心得結論只有一個,債券基金如果要做短期投資,手續費一定要考慮。 


二、高收益=高風險

台灣人非常喜歡『高收益』,或者說這些基金很喜歡用『高收益』來吸引台灣人。看看下圖(財訊421期),光是聯博全球高收益債券這一支基金,台灣人就買了將近4000億台幣,該基金的52%都是台灣人買的。台灣因為有『證所稅』、『奢侈稅』的惡法,資金就用腳投票,乾坤大挪移到海外基金了。台灣錢一直流出到國外,這也是台灣經濟不振的主要因素之一。統計到2012年底,台灣有2.7兆的資金流入海外基金,去幫外國作建設,為什麼老百姓的資金要用腳投票呢?高官們應該好好的想一想。


為何說『高收益=高風險』,請詳閱『公開說明書』,看看下一句:

『摩根士丹利新興市場債券基金(本基金有相當比重投資於非投資等級之高風險債券)

一般債券最穩的還是美國公債,但是殖利率只有2%左右。想要高收益,就只有投資在一些風險性比較高的國家、區域、公司上面。從下圖可以看出,摩根士丹利這一檔債券基金,只有不到9%是投資在A級評等以上的債券。




投資債券的獲利來源,通常有:


1.  債息:債券的固定利息。債券就是國家、公司的籌資管道,假設拿100萬認購10年期的政府公債,利率是4%;那麼每年可以收到4萬的債息,而且10年後政府會把100萬還給你。

2.  資本利得:買賣債券的獲利。債券的利率是固定不變的,但是銀行的存款利率卻會波動,假設銀行利率降到0.5%,這時候你手上4%債息的債券就很值錢。如果用110萬賣掉,可以得到10萬的資本利得。

3.  匯率:在台幣升值時買進,在台幣貶值時賣出,也可以多賺一些。  


一般來說,越穩定的國家、區域、公司,能提供的債息就越低,想要高債息就只有陪伴高風險。前一陣子歐豬四國面臨破產危機,就算政府出面擔保發行債券借錢,投資人也不大願意買帳。於是只好用很高的債息來發行債券,同樣地,這些國家以前發行的債券,也會有人用低價來拋售(殖利率就會提高)。高收益債券基金想要提高收益,就必須擁抱這些面臨破產的國家、公司,才可以得到很高%的債息,而且買到很便宜的債券,等到這些國家穩定後,還可以高價賣出債券獲取資本利得。當然,萬一這些國家倒閉,債券也會成為壁紙。

三、固定配息與淨值

『固定配息』的好處就是可以有穩定的收入,印象中外國人就很喜歡用固定配息的債券基金,來規劃退休生活。來看看下面2張圖,從『除息日』一欄可以看出來是每月配息的。先來簡算一下聯博高收益債的現金殖利率,拿2013/03/28做例子,當天的淨值是4.79美元,每單位分配的0.0196美元來計算,殖利率就是0.0196/4.790.409%,乘以12個月就是一年4.9%的利率,摩根的新興市場債券基金也大約是5%,是比銀行定存高了不少。


銀行定存才1.4%,債券基金有5%,買債券基金比較划算嗎?再來看看公開說明書上的一句話:『聯博全球高收益債券基金(本基金主要係投資於非投資等級之高風險債券且配息可能涉及本金)

如果基金沒有賺到錢,他一樣可以用本金來每個月發錢給你,你有拿到子錢(利息),但是母錢(本金)越來越少,這個就不是好基金。所以一定要關心基金的『淨值』。

看看下一張圖,這是『聯博全球高收益債券基金』3年的淨值走勢圖,可以看得出來淨值是會波動的。在201110月,淨值只有4.2左右,應該就是受到當時歐債危機的影響。金融風暴劇烈時,強大的不安定感會引發出『現金為王』的行為,所以股票、債券都會被拋售來換取現金。這反而是債券基金的好買點,因為債券變便宜了。如果在金融風暴時大膽買進債券基金,不但賺到了債息,還賺到了資本利得,這個也就是『危機入室』迷人的地方。如果兩韓開打,會是大陸禽流感大幅蔓延,也會是一個好時機。


再來看一下『摩根士丹利的新興市場債券基金』的走勢,這檔基金是在2012/03/20時,以每單位25美金在台灣發行。參考一下最近半年的走勢,2013/01/04的淨值是26.922013/04/05的淨值只有25.90,差了1.02塊美元,扣掉3個月的配息約0.36元,剩下的0.66美元就是投資的損失。這段期間,日元大貶導致日股大幅上升,投資日本股市的基金賺翻了,是否就是因此導致資金由債市流向股市,造成債券市場的低迷?

 
四、債券沒有穩賺不賠的

聯博全球高收益債券基金』在2007年的配息有0. 254美元,如今只剩下0.0196美元,配息也在逐年減少。發生了什麼事?2008年金融海嘯後,各國央行不斷印鈔票、降息救經濟,連帶也拉低了公債的利率。如今歐債穩定,美國『財政懸崖』有解,經濟逐漸復甦,導致債券的資本利得大幅降低。加上美國及日本股市迭創新高,資金也漸漸的從債市流向股市。現今的銀行利率趴到谷底,未來的利率上升只是時間問題,升息首先衝擊到的就是公債,有可能出現跌價損失,債券基金恐怕不容易賺到資本利得。種種跡象顯示,投資債券的最佳時機似乎已經過去了。

五、結論

市場上的錢,就是在債市跟股市兩邊跑。當歐債劇烈,歐元區有可能破產,美國正駛向『財政懸崖』等不確定因素上升時,錢會從股市流入債市避險,投資債券確實會有不錯的獲利,從2009統計至今,居然有150%的漲幅。



當目前經濟好轉,高收益債不再容賺到資本利得,也到了歸於平淡的時機;死守債券還不如錢進股票。

只是,在資產配置的角度,債券投資仍有他的立足之地,風險性比股票低,獲利則高於定存。如果能在全球金融風暴時進場,可以買到便宜(低淨值)的基金,殖利率也會比較高。假設投入1000萬的資金購買債券基金,分散在幾家大型的投資公司,每年領取68%的利息(淨值買得越低,利息的%越高),也是挺迷人的,按月領息,足敷退休生活使用。

要注意的是,固定配息的基金,投資報酬率通常會比較低,但是有一筆固定的資金可以供生活使用。但是要注意基金的淨值,就算穩定不上升,但是可以穩定配息,這也算是好基金了。如果配息穩定但是淨值一直下滑,就要另找標的了。

將來,我應該會買債券基金,但是我會挑有全球性金融危機時再下手,而且我一定是挑『高收益債』、不固定配息的基金,沒辦法,我賭姓堅強。買賣以外幣計價的基金,也要考慮匯率。

囫圇吞棗,趁著春假研究了幾天的債券基金,我發現這方面的書籍還真的少得可以,大概是債券不需要多大的研究吧?隨便亂寫了一些心得,專家學者有建議的話,還請不吝指正。

2015年2月2日 星期一

史上最牛投資大佬索羅斯退休!他的25句投資名言

索羅斯25句經典語錄:
1、要想獲得成功,必須要有充足的自由時間。
2、在股票市場上,尋求別人還沒有意識到的突變。
3、重要的不是你的判斷是錯還是對,而是在你正確的時候要最大限度地發揮出你的力量來!
4、我生來一貧如洗。但決不能死時仍舊貧困潦倒。一一掛在辦公室的墻壁上。
5、身在市場,你就得準備忍受痛苦。
6、如果你的投資運行良好,那么,跟著感覺走,並且把你所有的資產投入進去。
7、我生來一貧如洗,但決不能死時仍舊貧困潦倒!
8、生命總是迸發於混亂的邊緣,所以,在混亂的狀況中生存是我最擅長的。
9、如果你經營狀況欠佳,那么,第一步你要減少投入,但不要收回資金。當你重新投入的時候,一開始投入數量要小。
10、不知道未來會發生什么並不可怕,可怕的是不知道如果發生什么就該如何應對。
11、我不願意花很多時間和股票市場的人們在一起,我覺得他們討厭,和知識分子在一起比和商人在一起感覺要舒服得多。
12、很多年我都拒絕把它(投資)作為我的職業。它是達到目的的手段。現在,我很樂意去接受,事實上,這就是我一輩子的事業。
13、我已經和公司打成一片。它以我為生,我也和它生活在一起,日夜形影不離,它是我的情人。我害怕失去它也擔心做失敗,並盡量避免失誤。這是一種悲慘的生活。
14、炒作就像動物世界的森林法則,專門攻擊弱者,這種做法往往能夠百發百中。
15、我很高興擁有這種身份,因為它可以使我能得到我想要的東西。作為一名市場運作者,我有理由回避這種身份,因為它是有害的;但我不再是市場運作者了。我的聲音在政治問題上也被聽到了,正是這一點,我發現它很有用。
16、我認為我不是一名商人,我投資別人經營的商業,因此我是一位名符其實的評論家,在某種程度上你們可稱我是世界上薪水最高的評論家。
17、我必須改變人們對我的看法,因為我不想僅僅是一名富翁,我有東西要說,我想讓政府聽到我的聲音。
18、股市通常是不可信賴的,因而,如果在華東街地區你跟曾別人趕時髦,那么,你的股票經營注定是十分慘淡的。
19、作為一個市場參與者,我關心的是市場價值,即追求利潤的最大化;作為一個公民,我關心的是社會價值,即人類和平、思想自由和社會正義。
20、判斷對錯並不重要,重要的在於正確時獲取了多大利潤,錯誤時虧損了多少。
21、當有機會獲利時,千萬不要畏縮不前。當你對一筆交易有把握時,給對方致命一擊,即做對還不夠,要盡可能多地獲取。
22、如果操作過量,即使對市場判斷正確,仍會一敗涂地。
23、承認錯誤是件值得驕傲的事情。我能承認錯誤,也就會原諒別人犯錯。這是我與他人和諧共事的基礎。犯錯誤並沒有什么好羞恥的,只有知錯不改才是恥辱。
24、人們認為我不會出錯,這完全是一種誤解。我坦率他說,對任何事情,我和其他人犯同樣多的錯誤。不過,我的超人之處在於我能認識自己的錯誤。這便是成功的秘密。我的洞察力關鍵是在於,認識到了人類思想內在的錯誤。
25、我完全投入這一工作,但這確實是非常痛苦的經歷。一方面,無論什么時候我在市場中如果作出了錯誤決策,我得忍受非常巨大的精神折磨。另一方面,我確實不願意為了成功而把賺錢作為必需的手段。為了找出支配我進行金融決策的規則,我否認我已經成功。

2014年11月27日 星期四

馬雲:看懂了,等於讀了 3 年 MBA! 你不成熟的4大特徵

「看懂了,等於讀了 3 年 MBA! 你不成熟的4大特徵」

你做老闆,你做生意,你開店,你做夜場,你辦廠,你做服務業,等等,
不管你做那一行,看完這篇文章,理解透了,就等於你清華大學 MBA 畢業了····

 

人不成熟的第一個特徵:就是立即要回報

他不懂得只有春天播種,秋天才會收穫。
很多人在做任何事情的時候,剛剛付出一點點,馬上就要得到回報。
(學鋼琴,學英語等等,剛開始就覺得難,發現不行,立即就要放棄。)
很多人做生意,開始沒有什麼成績,就想著要放棄,
有的人一個月放棄,有的人三個月放棄,有的人半年放棄,有的人一年放棄,
我不明白人們為什麼輕易放棄,
但是我知道,放棄是一種習慣,一種典型失敗者的習慣。
所以說你要有眼光,要看得更遠一些,眼光是用來看未來的!

對在生活中有放棄習慣的人,有一句話一定要送給你:
"成功者永不放棄,放棄者永不成功"
那為什麼很多的人做事容易放棄呢?
美國著名成功學大師拿破崙希爾說過: 窮人有兩個非常典型的心態: 
1、永遠對機會說:“不”;
2、總想“一夜暴富”。
今天你把什麼機會都放到他的面前,他都會說“不”。

就是今天你開飯店很成功,你把你開飯店的成功經驗,
發自內心的告訴你的親朋好友,讓他們也去開飯店,
你能保證他們每個人都會開飯店嗎?是不是照樣有人不干。
所以這是窮人一個非常典型的心態,他會說:“你行,我可不行!”。

一夜暴富的表現在於,你跟他說任何的生意,
他的第一個問題就是“掙不掙錢”,你說“掙錢”,
他馬上就問第二個問題“容易不容易”,你說“容易”,
這時他跟著就問第三個問題“快不快”,你說“快”!
這時他就說“好,我做!”
呵呵,你看,他就這麼的幼稚!

大家想一想,在這個世界上有沒有一種: “又掙錢,又容易,又快的”,
沒有的,即使有也輪不到我們啊,所以說在生活中,我們一定要懂得付出。
那為什麼你要付出呢?
因為你是為了追求你的夢想而付出的,人就是為了希望和夢想活著的,
如果一個人沒有夢想,沒有追求的話,那一輩子也就沒有什麼意義了!

在生活中你想獲得什麼,你就得先付出什麼。
你想獲得時間,你就得先付出時間,你想獲得金錢,你得先付出金錢。
你想得到愛好,你得先犧牲愛好。
你想和家人有更多的時間在一起,你先得和家人少在一起。
但是,有一點是明確的,你在這個項目中的付出,將會得到加倍的回報。
就像一粒種子,你把它種下去以後,然後澆水,施肥,鋤草,殺蟲。
最後你收穫的是不是幾十倍,上百倍的回報。
在生活中,你一定要懂得付出,你不要那麼急功近利,馬上想得到回報,
天下沒有白吃的午餐,你輕輕鬆松是不可能成功的。
一定要懂得先付出!

 

人不成熟的第二個特徵:就是不自律

不自律的主要表現在哪裡呢?
一、不願改變自己:
你要改變自己的思考方式和行為模式。你要改變你的壞習慣。
其實,人與人之間能力是沒有多大區別,區別在於思考方式的不同。
一件事情的發生,你去問成功者和失敗者,
他們的回答是不一樣的,甚至是相違背的。
我們今天的不成功是因為我們的思考方式不成功。
一個好的公式是:當你種植一個思考的種子,你就會有行動的收穫,
當你把行動種植下去,你會有習慣的收穫,當你再把習慣種植下去,
你就會有個性的收穫,當你再把個性種植下去,就會決定你的命運。

但是如果你種植的是一個失敗的種子,你得到的一定是失敗,
如果你種植的是一個成功的種子,那麼你就一定會成功。
很多人有很多的壞習慣,如:看電視,打麻將,喝酒,泡舞廳,
他們也知道這樣的習慣不好,但是他們為什麼不願意改變呢?
因為很多人寧願忍受那些不好的生活方式,也不願意忍受改變帶來的痛苦。

二、願意背後議論別人:
如果在生活中,你喜歡議論別人的話,有一天一定會傳回去,
中國有一句古話,論人是非者,定是是非人。

三、消極,抱怨:
你在生活中喜歡那些人呢?
是那些整天愁眉苦臉,整天抱怨這個抱怨哪個的人?
還是喜歡那些整天開開心心的人?
如果你在生活中是那些抱怨的,消極的人的話,你一定要改變你性格中的缺陷。
如果你不改變的話,你是很難適應這個社會的。你也是很難和別人合作的。
生活當中你要知道,你怎樣對待生活,生活也會怎樣對待你,你怎樣對待別人,別人也會怎樣對待你。
所以你不要消極,抱怨。
你要積極,永遠的積極下去,
就是那句話:成功者永不抱怨,抱怨者永不成功。

 

人不成熟的第三個特徵:經常被情緒所左右

一個人成功與否,取決於五個因素: 
(1)學會控制情緒 
(2)健康的身體 
(3)良好的人際關係 
(4)時間管理 
(5)財務管理

如果你想成功,一定要學會管理好這五個因素,
為什麼把情緒放在第一位呢?把健康放在第二位呢?
是因為如果你再強的身體,如果你情緒不好,就會影響到你的身體,
現在一個人要成功 20% 靠的是智商,80% 靠的是情商,
所以你要控制好你的情緒,情緒對人的影響是非常大的。
人與人之間,不要為了一點點小事情,就暴跳如雷,這樣是不好的。

所以在生活中,你要養成什麼樣的心態呢?
你要養成 “三不”,“三多”:
不批評、不抱怨、不指責;多鼓勵、多表揚、多讚美
你就會成為一個受社會大眾歡迎的人。
如果你想讓你的伙伴更加的優秀,很簡單,永遠的激勵和讚美他們。
即使他們的確有毛病,那應該怎麼辦呢?
這時是不是應該給他們建議,在生活中你會發現有這樣一個現象,
有人給別人建議的時候,別人能夠接受,但是有建議的時候別人就會生氣。
其實建議的方式是最重要的,就是“三明治” 讚美,建議,再讚美!
想一想,你一天讚美了幾個人,
有的人可能以為讚美就是吹捧,就是拍馬屁。
讚美和吹捧是有區別的,讚美有四個特點:
(1)是真誠的
(2)是發自內心的
(3)被大眾所接受的
(4)無私的
如果你帶有很強的目的性去讚美,那就是拍馬屁。
當你讚美別人時候,你要大聲的說出來,
當你想批評別人的時候,一定要咬住你的舌頭!

 

人不成熟的第四個特徵:不願學習,自以為是,沒有歸零心態

其實人和動物之間有很多的相似之處,動物的自我保護意識比人更強(嬰兒與小豬)
但是,人和動物最大的區別在於,
人會學習,人會思考。

人是要不斷學習的,你千萬不要把你的天賦潛能給埋沒了,
一定要學習,一定要有一個空杯的心態。
我們像誰去學習呢?就是直接向成功人士學習!
你要永遠學習積極正面的東西,不看,不聽那些消極,負面的東西。
一旦你吸收了那些有毒的思想,它會腐蝕你的心靈和人生的。
在這個知識經濟的時代裡,學習是你通向未來的唯一護照。
在這樣一個速度,變化,危機的時代,
你只有不斷的學習你才不會被這個時代所拋棄,一定要有學習,歸零的心態。
去看每一個人的優點,“三人行,必有我師也”

7個方法讓你養成立即行動的習慣


這個習慣可以取代智商,天賦,人際關係對你的薪水和升值潛力的影響。儘管這個概念很簡單,但是真正掌握它的人卻是極少數。行動的習慣——把想法轉換成立即行動的習慣——是完成任務必不可少的習慣。這裡有7個方法讓你養成立即行動的習慣。
  
1.不要等到條件完美才行動
  
如果正在等待時機成熟才行動,你可能永遠都等不到。事情總有不合理的一面,不管是時間流逝,還是市場下滑,或是存在太多的競爭。在真實世界裡,你永遠等不到完美的時機。你必須立即行動,問題一出現就去解決它。
  
2.成為行動家,練習去做而不是去想
  
你想開始鍛煉身體麼?你有好的想法要告訴你的老闆麼?今天就去做它!想法停留在你腦子裡時間越長,它就會變得越弱。也許過不了幾天,細節就會變得模糊。一周過去,你已經完全忘記它了。
  
筆尖在紙上滑動,思緒展開,開始寫作,用你的筆激起你的偉大想法吧。要想成為行動家,你需要做得更多,在做的過程中激發新的靈感。
  
3.光靠想像是不可能成功的
  
想法雖然重要,但是只有在實現了以後才會變得有價值。一個付諸實際的普通想法要比成千上萬個不去實現的天才想法要實際得多。如果你有一個好想法,那麼就去實現它,否則它永遠也不會變為現實。如果你覺得做微信商城確實是一個千載難逢的商機,立即行動。立即行動不是讓你盲目行動,而是先立即去了解。
  
4.用行動戰勝恐懼
  
你是否注意過演講最難熬的莫過於等待輪到自己的時間?即使是有經驗的演講家或是演員也會感到一些焦急。一旦他們開始了,恐懼就會消失。行動是治愈恐懼的最好良藥。最難開始行動的時間就是剛開始的時候。在球開始滾動之後,你會變得自信,事情也變得簡單。
  
5.開啟你的創造引擎
  
對創造性工作的一大誤解就是認為它只會在有靈感的時候產生。其實,如果你一直等待靈感來敲門,那麼你的作品會少得可憐。因此,我們應該學會機械地開啟創造引擎。如果你需要寫一篇文章,強迫自己坐下來然後寫作。
  
6.活在當下
  
關注目前你能做什麼。不要去擔心上周本該完成的事或是你明天要完成的任務。你唯一能支配的時間就是現在。如果你對過去或者未來猜測太多,你不會完成任何事情。明天或者下週將會變得無窮無盡。
  
7.立即完成
  
在開會之前,人們通常會先私下交流一下。對於個體工作者也是同樣的。你在開始真正工作前多久會查看一次E-mail或者訂閱?這些干擾會花費你大量的時間,如果你能繞過它們,立即開始工作,那麼你就會成為一個高效的人,別人也會把你當作領導來看待。
  
沒有上級指示就採取行動需要勇氣。也許這就是為什麼主動性是如此稀缺的才能,以至於大多經理都在尋找這種人才。爭取主動,當你有一個好的想法,立即去實現它。當別人看到你對這件事情認的態度認真,他們也會願意加入。處於頂端的人沒有人告訴他們怎樣去做。

2014年11月17日 星期一

30歲前做對四件事 40歲賺到五千萬

水電工之子如何靠股市、房市拚出財富自由?














國小五年級家庭經濟變故,讓蔡志雄被迫長大,出社會後,他工作、生活與投資都追求穩定。過去十年他做對了四件事,所以四十歲即達到財富自由。
蔡志雄,四十一歲,出社會後如果沒有做對四件事,現在的他可能只是台灣近一萬名合格律師中,一位名不見經傳的流浪小律師。

○○一年,他離開知名的尤美女律師事務所,回到只有兩萬多人口的新北市金山老家開業。他在自家水電行一樓隔起五坪的空間,擺起桌椅、招牌及電腦,從最簡單的合會、土地糾紛、離婚等調解起步。

在沒有固定案源、人脈,且連辦公室都極度陽春的情況下,他仍像個拚命三郎,每天往返法院與辦公室。跳脫不開等待開庭、閱卷、寫訴狀的一成不變生活,周末還得全天候待命,深怕漏接客戶電話,更多時候還必須忍受無情地殺價。

財富自由八分法
花八成時間創造被動收入

這是執業律師必須面臨的現實,所幸,蔡志雄領略到「財富自由八分法」哲學,他一方面降低本業收入,一方面提高業外所得,終於在四十歲時拿回工作的自主權。

現在他每天平均只花兩小時在本業,剩下八成時間運用在創造被動收入上。他解釋說,一天工作八小時、月薪八萬元,若每個月能有一筆一萬元的被動收入,等於減少工作一小時,這時候就會有七萬元的主動收入,一萬元的被動收入,還有一個小時的自由時間。

也就是說,當每個月被動收入達到八萬元,就可以完全不用工作,原來工作的八個小時統統都是自由時間。目前蔡志雄的家庭八成生活開銷,都可透過被動收入來取代,他有信心不出五年,就能達到百分之百,屆時就不用擔心退休金沒有著落。

蔡志雄在家排行老三,有二個姊姊、二個弟弟,爸爸是水電行老闆兼工人,一份薪水要養活七口之家,媽媽為了補貼家用,除了照顧五個孩子,還當保母補貼家用。

他依稀記得小時候,家裡曾經窮到連學費都得向鄰居商借,身為長男的他被迫「提早」長大,求學時格外認真,是五個孩子中最會念書的一個。

爭氣的蔡志雄沒讓人失望,從中正高中、政大法律系,再考取政大法研所,一九九七年考上錄取名額不到三百人的律師,這一張證照如同「鍍金」的保證書,確保收入無虞。

然而,隨著台灣經濟走下坡,政府年年增加律師錄取名額至九百人,執業生態丕變,律師從「金飯碗」褪色成「鐵飯碗」。曾經窮到付不出學費的蔡志雄,執業時沒人脈、沒資源、沒背景,卻能在四十歲就不為錢工作,他究竟做對了哪些事情?

第一件事:
薪水先存後花 存第一桶金

一九七年代,蔡爸爸水電行的生意與當地開工數呈正比,「景氣好時,爸爸就像老闆,可以請工人幫忙跑外務;但景氣差時,他就得捲起袖子當起水電工。」所以從小他就明白,爸爸養家的擔子並不輕,寒暑假自告奮勇當起爸爸的小跟班。

國小五年級時,爸爸生了不知名的怪病,遍尋名醫找不到原因;約有二年時間,一家人的生活開銷只靠存款,寅吃卯糧讓經濟陷入窘境,只得變賣資產。「有一回媽媽想退了爸爸叫的零件,但廠商指著馬桶蓋一條淺淺的紋路,一口咬定是人為損害,因此無法退貨。」這一幕難以抹滅,而這件事讓蔡志雄往後在各方面都以追求「穩定」為目標。

所以蔡志雄一開始當實習律師時,薪水雖然只有三萬元,但領到薪水一定「先存後花」;決定開業時,也只敢從老家起步,業務上了軌道,才決定買辦公室。與他結婚十四年的太太劉純菁表示,當他們有能力買進口車時,他卻寧可屈就國產中古車,把省下的錢當作買投資套房的頭期款。
這是蔡志雄奠定財富自由的關鍵。

第二件事:
找到投資興趣 用興趣賺錢

擁有「理財之神」和「歐洲富爸爸」之稱的博多.雪佛在《三十五歲不再為錢工作》一書提到,要達到財富自由,就要避免為了金錢而去做沒有興趣的事;最好的方法,是把事業基礎建立在興趣上,並且利用它賺錢。

打從蔡志雄出社會後,他比同儕更早體認到「冬天存糧」的重要性,曾與他同窗四年的大學同學陰正邦說:「律師性格普遍保守,但他很早就把心力放在投資上。」這一切都源於前述父親遭遇的變故,影響他往後的人生觀及理財觀。

而蔡志雄對房地產投資的啟蒙,源於寒暑假到父親工地幫忙,當時他常在爸爸身邊「偷學」;也因此,他比別人懂得安裝水電的細節、樓板灌漿工程,「這些對我日後挑到好房子、當個好房東很有幫助。」

若說當跟班是蔡志雄接觸房地產的種子,高中住在租的鐵皮屋三年歲月,則是激勵買房的重要推力。他回憶說,每次繳房租時,看著房東數了一疊千元鈔票,小心翼翼地放進信封袋,「當時我就許下在這個城市要有房子的目標。」

也因此,當蔡志雄執業之後,他把買辦公室放在第一順位,地點從基隆到新北市的汐止、中和,之後,因緣際會下在板橋相中總價四十坪、五百萬元的住辦大樓。

當時已準備一五萬元頭期款的蔡志雄,向家人借了一百萬元,把貸款比率降至五成。他解釋說,雖然剛開業時收入並不穩定,但即使退到原點,回去當受雇律師月薪水也有五萬元,只要開銷加貸款不高於五萬元就在安全水位。這也顯示他潛在的保守性格,甚至為了快速還房貸,好幾年幾乎沒有任何娛樂開銷。
一年買了第一間房產後,蔡志雄每隔兩周就到新北市法律諮詢服務所報到,經常白天從三芝、淡水、北投出發,到汐止、新店繞一圈後,晚上再回到板橋,用最土法煉鋼的方法找案源。「有三、四年的時間,為了陪他,我跟孩子就泡在附近的圖書館裡。」劉純菁笑著回味。

第三件事:
低點買套房 出租賺四%

蔡志雄擔心業績掛蛋,但從開業以來沒有發生過,反而因為勤跑偏鄉,在當地頗受好評,收入倍增。即使業務蒸蒸日上,但「下個月的案子在哪裡」的危機感仍揮之不去,後來他想起高中的鐵皮屋房東,把收房租當成一口湧泉,於是當他存到一百萬元後,就去買進總價三百萬元的小套房。

蔡志雄打的算盤是,每兩年存到一百萬元,買進總價三百萬元的小套房;若以每月租金一萬元計算,投資報酬率四%。因此,他從三年至九年,共買進四間小套房,總價從二八五萬至三六八萬元不等,但九年以後,再也找不到五百萬元內的小套房,因而中斷了「存房」計畫。

蔡志雄挑選套房的原則很簡單,就是從捷運站出口一眼可以看見的大樓,這樣的房子好出租又容易增值。他發現十年前近捷運與沒有近捷運的房價每坪只差二萬元,但隨著捷運網絡成形,房價卻一差十多萬元,這反映了「捷運是王道」潮流。

只是保守的蔡志雄遍尋不到四%收益房產,「存房養老」的退休計畫就此打住。難道沒有其他賺四%報酬率的替代方案嗎?他反覆思索並研究投資大師的書後,像開了竅似的,一樣用三百萬元買進底部鎖碼、殖利率有四%的高股息股票,這與在低點買小套房有異曲同工之妙。

第四件事:
找四%殖利率高股息股票

蔡志雄先用基本面選擇每年都有穩定股息收益的股票,再搭配技術面篩選具有「底部鎖碼」的標的,這樣的股票每年至少有股息可收;若抱得夠久,將可以大賺價差,既不用花費太多時間,也不用天天盯盤,不影響正常上班。

但在發掘最適合自己的投資方法之前,蔡志雄在股市繳了不少學費。早在四年他就曾經在股市小試身手,第一支股票是掛在航運股的遠森科,買進的理由是「以為它是科技股」,這筆投資當然賠錢收場。對股票懵懵懂懂的他,四處聽信明牌,經常買了滿手的股票,但總是賺小賠大,找不到投資的感覺。

後來痛下決心集中持股,重押一檔群聯,只是萬萬沒想到,買進以後連續跌停兩天,「一天賠光一個月的薪水,累積一個月就虧掉一百萬元。」劉純菁說,雖然這筆損失並不會影響家庭生活,但現在回想起來仍然心痛。

蔡志雄痛定思痛,重新開始,他本著考上律師的意志力,研讀股價波動原理、箱形理論等,慢慢理解股票的漲跌原來是有跡可循的。後來,他發現股票在高檔爆量是大戶出貨,低檔爆量是吃貨;尤其是股價長期如一灘死水,但偶爾低檔出量的股票,通常是大戶吃貨的現象,也就是所謂「底部鎖碼」。

蹲馬步練功之後,他陸續在昱泉、好德等股票小試水溫,一開始即使找到好標的,但卻沒信心抱到大漲,比如昱泉曾經從不到八元漲到一九五元,但他只是小賺二成出場。

九年他從十六元買進上奇後,雖然中間曾經跌至十三.八元,仍不改持股信心,前後大約投入了四十萬元建立基本持股。


後來股價漲了兩倍,先賣了一半,把本金四十萬元收回來,剩下的持股就是「零成本」,因為不擔心賠錢,反而抱得更牢,當股價漲到左邊的壓力區,約六十元時他全數出清。

這一次經典戰役後更增強他研究「底部鎖碼」形態的股票,這些年在玉晶光、儒鴻、寶雅、詩肯、陽程、網家、F-安瑞、零壹、喬山等多有斬獲。

現在蔡志雄的資產部位,股票投入金額超過房屋貸款金額,等於零負債,依目前房價推估,總價值約五千萬元,而每年來自股息、房租、版稅等被動收入約八十萬元,幾乎可支應八成的年度生活開銷。

就像是他曾經說的一句話:「財富自由不是一夕之間就自由了,而是在逐步累積財富的過程中,感覺工作自由度變高了,且也已經慢慢享受退休的感覺了。」

蔡志雄
出生:1973
現職:律師、作家、講師
經歷:尤美女律師事務所受雇律師、台北律師公會副祕書長
學歷:政治大學法律系、政大法研所
婚姻:已婚
著作:《民法概要》、《我是612我當包租公》